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第1位

日期： 2019-3-2 10:01:36

IP:119.129.55.77

刘先生

我是海珠区沙园102房的业主，补偿如何计算？
我是底层102房的业主，高层业主加建电梯影响了我的房屋的通风、采光，建好后白天都要开灯，高层应该怎样补偿给我？

管理员回复：补偿要看受到电梯影响的程度，包括通风、采光等。

第2位

日期： 2018-8-10 15:04:56

IP:113.109.39.144

卢金雄

三分之二同意是以一栋为准还是整个小区业主的三分之二？
我们小区的楼栋很多，我们这一个楼栋要加装电梯，不知是只需要本楼栋的三分之二同意还是整个小区的三分之二同意？

管理员回复：广州旧楼加装电梯律师网周滨律师答复：《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。分单元增设电梯不影响本幢其他单元房屋结构安全的，本条第一款所指总面积和总人数按照增设电梯单元的房屋独立计算。因此，只需本单元的住户三分之二同意即可。

第3位

日期： 2018-8-8 18:29:38

IP:119.129.72.61

李德信

发许可证是100%业主同意还是三分之二就可以了？
我们的楼房准备加装电梯，我听说要100%的业主同意，但有一种说法是三分之二同意就可以，到底是多少比例？期待律师能说清楚。

管理员回复：广州旧楼加装电梯律师网周滨律师答复：《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。因此，一般情况下，只要三分之二的业主同意，就可以增设电梯。但如果需要占用业主专有部分，如阳台等专有部分的，应征得专有部分业主的同意。

第4位

日期： 2018-8-8 18:20:26

IP:119.129.72.61

吴新贵

房屋在海珠区，到哪里打行政官司？
我是海珠区底层业主，高层已经拿到了建设工程规划许可证，我想打官司告他们，请问律师，是去海珠区法院还是去哪里告？

管理员回复：广州旧楼加装电梯律师网周滨律师答复：根据广州市行政诉讼集中管辖的规定，起诉规划委员会的行政诉讼案统一由广州铁路运输第一法院管辖，不是由海珠区人民法院管辖。铁路运输法院的地址为：荔湾区坑口地铁站B出口荔胜广场南塔8-15号。

第5位

日期： 2018-8-8 18:12:32

IP:119.129.72.61

林标锦

什么情况属于“严重遮挡”？
我是天河区的老楼业主，我的101房屋被增设的电梯遮挡，我听说遮挡分为“严重遮挡”和“一般遮挡”，怎么区分？对于建设工程规划许可证有什么影响？

管理员回复：广州旧楼加装电梯律师网周滨律师答复：《广州市既有住宅增设电梯技术规程》2.1 严重遮挡的界定：

增设电梯方案的梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。如果严重遮挡，规划委员会不能颁发建筑工程规划许可证。

第6位

日期： 2018-8-8 18:03:22

IP:119.129.72.61

姜敏

已取得规划许可证，底层阻扰施工怎么办？
我们是天河区某小区的高层业主，我们已经拿到了规划局的建设工程规划许可证，但底层的业主用暴力阻扰施工队进场施工，导致电梯停工，请问我们怎么办？

管理员回复：广州旧楼加装电梯律师程磊律师答复：《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十一条规定，对已经获得建设工程规划许可并依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯建设工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。根据上述规定，如果底层业主阻扰施工，高层业主有权向法院提起诉讼，要求底层业主停止阻扰施工的行为。

第7位

日期： 2018-8-8 17:45:21

IP:119.129.72.61

廖英才

房屋质量本来就有问题，可以加装电梯吗？
我是海珠区沙园201房的业主，我们的房屋已经有30年的楼龄了，做房子的时候质量就不好。我担心加装电梯如果打地基，我的房屋会有裂缝，这种情况还能建电梯吗？

管理员回复：广州旧楼加建电梯律师网程磊律师答复：《广州市既有住宅增设电梯办法》第十二条既有住宅增设电梯申请建设工程规划许可证，应当提交以下资料：（四）建筑设计单位出具的结构安全说明和满足消防设计规范说明。因此，建筑设计单位应出具房屋结构安全说明，如果没有结构安全说明，不能增设电梯。

第8位

日期： 2018-8-8 17:36:14

IP:119.129.72.61

王新志

底层业主通风采光受影响能否获得补偿？
我是天河区一楼的业主，我的房屋在加装电梯后白天都要开灯，通风受到严重影响，我想问下律师，我能不能获得补偿？有没有什么依据？

管理员回复：广州旧楼加装电梯网周滨律师答复：《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》第三条规定，对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。因此，增设电梯如果对底层业主的采光和通风造成影响的，有权要求增设电梯的业主进行补偿。

第9位

日期： 2018-8-8 17:29:32

IP:119.129.72.61

李卫国

规划局在审批时要考虑消防吗？
我是天河区天河南二路这边的底层业主，我们楼加装电梯可能会引发火灾，我想问下，规划局在发许可证时是否需要考虑消防？如果消防不合格，还能批准吗？

管理员回复：广州旧楼加装电梯网周滨律师答复：《广州市既有住宅增设电梯技术规程》2.4 消防要求规定，增设电梯的建筑设计方案应在与相邻建筑的消防间距、保证消防通道和消防车可达性以及人行疏散通道等方面满足消防规范的要求。增设电梯间后的方案无法满足现行消防规范的，若增设电梯方案未削弱原建筑及周边建筑的消防条件（包括消防间距、消防车可达性、人行疏散通道等要素），报公安机关消防机构取得相关手续后，方可实施建设。根据上述规定，规划局审批时应考虑考虑消防问题。

第10位

日期： 2018-8-8 17:16:53

IP:119.129.72.61

王立民

申请了行政复议可以诉讼吗？
我是荔湾区一栋老楼102房的业主，规划局已经发出了规划许可证，我不服，已经向市政府申请了行政复议。我现在不想等复议结果，我能不能立即向法院起诉？

管理员回复：广州旧楼加装电梯网程磊律师提醒：《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，或者法律、法规规定应当先向行政复议机关申请行政复议、对行政复议决定不服再向人民法院提起行政诉讼的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。根据上述规定，在复议期间不能向法院起诉。

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